こんにちは、武藤です。
今回は不動産投資と海外販売ビジネスの
比較を行なってみたいと思います。
なぜ、これらのビジネスを比べるのか？
それは、共に私がこれまでに取り組んできて、
サラリーマンの副業としても人気が高いからです。
この２つのビジネスを比べるにあたり、
５つの切り口を考えてみました。
・必要資金
・所要時間
・収益性
・必要なノウハウ
・出口戦略
■必要資金について
不動産投資を始めるにあたり必要な資金は、
購入する物件の価格のおおよそ2割。
投資の対象となる物件にもよりますが、
購入金額のおよそ8割は銀行から融資を受けられます。
購入時に必要な資金はざっくりと、
一千万円のワンルームマンションで200万円、
5千万円のアパート一棟で1千万円といったイメージです。
不動産投資では借入金の返済や管理維持費は
物件の賃料の中から支払うことが前提です。
一方、海外販売ビジネスでは、
輸入販売のように事前に在庫を仕入れ、
販売を行う必要はありません。
eBayやAmazonを通じて商品が売れたら、
商品を仕入れ発送をすることが可能です。
仕入れられない商品を出品するのは問題外ですが、
売れてから仕入れを行うというのが一般的です。
Amazonでは商品の発送と共に売上が確定するので、
支払より入金が先になるケースがほとんどです。
毎月かかる費用についてもビジネスの規模や、
外注化の度合いによって調整が可能です。
■所要時間について
不動産投資において最も魅力的なのが、
管理維持にかかる時間が短いということ。
投資物件の賃貸管理は
管理会社に委託することができます。
物件を何棟保有していても
管理維持にかかる時間は多くても月に数時間。
一度物件に投資をすれば時間はかかりませんが、
取得する物件の選別には時間をかけたいところです。
業界の用語で千三つという言葉があります。
1,000件の案件を見てはじめて投資に値する、
3棟が見つかるといった意味合いです。
投資するに値する3棟を見分ける力をつけるまでは、
投資は行わないほうが懸命です。
一方で海外販売は、商品の出品から管理、発送と、
どちらかといえば労働集約的なビジネスです。
売上が増加するに伴い作業量は増加します。
本業がお忙しい場合は、
国内外のSOHOさんの力を借りるなりして
ご自身の作業の時間を減らす必要があります。
私も常に外注化を意識してビジネスを進めて来ました。
後編へ続きます
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